WASHINGTON - com o da em 2007, que derrubou preos de residncias em 40% e levou retomada de cinco milhes delas, o mercado imobiliário dos EUA dá de recuperao. Os preos esto subindo há mais de 12 meses e o número de execues de hipotecas caiu 52% setembro de 2010. Os dois indicadores esto em seus melhores níveis 2006.
analistas advertem: o ainda no é sólido, e reformas so necessárias para que a crise fique no .
Imóveis e investimentos financeiros so as principais fontes de das famílias americanas, que, com a crise, tiveram patrimonial de US$ 16 trilhes entre o pico de US$ 67 trilhes em 2007 e a de 2009. ento, há ganhos, lastreados primeiro na recuperao das Bolsas e, mais recentemente, na dos preos residenciais. indicador, hoje em US$ 66 trilhes, é para o de confiana das famílias, que giram mais de 60% do PIB americano.
O preo médio das casas nas 20 principais regies metropoltanas, embora 30% do , teve em fevereiro a maior anual maio de 2006, com quase 10% maior que no piso de janeiro de 2012. Cidades afetadas pela crise das hipotecas, Las Vegas e San Francisco, tm puxadas , que podem superar 20%.
Já o número de casas retomadas por execuo de hipotecas recuou 23% só no último ano. Isso significa valorizao das propriedades, e que os americanos esto com mais condies de pagamentos. Ainda assim, 22% dos mutuários dos EUA tm hipotecas de maior do que o de suas casas. Ou seja, devem mais do que conseguiriam levantar com a venda do imóvel.
Os preos esto firmemente em . O mercado imobiliário continua sendo um dos destaques da economia e já contribui para o , mostram os dados de acelerao do investimento residencial do PIB o de 2012 avalia David Blitzer, diretor do comit de ndices da S&P Dow Jones.
na de recuperao do mercado é a por diversificao nos investimentos por dos aplicadores. Com a das Bolsas, o voltou a com mais abundncia e a estratégia de uma quando o mercado está se aquecendo para alugá-la, com a perspectiva de vender no próximo pico, ganhou trao. Ainda mais quando o nos financiamentos imobiliários de 30 anos, a modalidade mais popular, está em 3,4% anuais, piso histó.
Esta é a equao do consultor Nour , de 51 anos. de uma no subúrbio da Virgínia, ele está procurando outra maior devido s condies de empréstimo e aos preos razoáveis. A é alugar a atual residncia e vend-la quando estiver valorizada. Ele espera duas pontas da operao:
Estou , espero 10% a 20% na venda.