YORK - O Empire State Building é, provavelmente, o prédio de escritórios mais do . E o maior ícone do skyline de Manhattan. , o célebre arranha-céu inaugurado em 1931 passa por um retrofit que já consumiu US$ 20 milhes com o objetivo de torná-lo um de sustentabilidade e eficincia energética. : aquelas luzes que estavam acesas, fossem 4h da manh ou domingo tarde, comeam a a do da cidade que dorme. Ou no dormia.
O que acontece é que, nesses prédios, a de blocos inteiros é acesa de uma vez. Na maioria das vezes, nesses horários fora do expediente, quando se veem gigantescos pedaos do edifício acesos, é uma limpando uma . Segundo o código de construo de York, quem um edifício hoje no pode mais isso.
mais de 90% dos prédios que vo estar de pé em Manhattan em 2040 já o esto . Ento chega um em que voc tem que um retrofit diz Anthony E. Malkin, presidente da holding que leva seu , uma gigante do mercado imobiliário com de 930 metros quadrados de imóveis comerciais em York, incluindo, , o Empire State. Ainda teremos os topos dos prédios. Estamos fazendo um ótimo de iluminao nos topos do edifícios da cidade, que garantem um skyline. é simplesmente ridículo todas aquelas luzes acesas.
Em York, 75% da so consumidos por prédios comerciais e residenciais só o Empire State gasta o equivalente a 40 domicílios. O One World Trade Center, edifício principal do que vai a área do World Trade Center (e cuja passou a do Empire State em abril do ano , tornando-o o mais de York), também á um de iluminao sustentável. E os outros arranha-céus de Manhattan, se ainda no correram atrás da tendncia, já sabem onde a : todas as iniciativas para o Empire State s necessidades do século XXI esto disponíveis na internet nos mínimos detalhes incluindo contratos com fornecedores e os preos acordados. A expectativa é de que a economia no consumo de seja de 38%, ou US$ 4,4 milhes por ano.
O mais para mim é que produzimos um replicável comenta Malkin, que trabalhou em parceria com um time de organizaes focadas em sustentabilidade, a Clinton Climate Initiative e o Rocky Mountain Institute, que estudou (e comprovou) a viabilidade econmica do retrofit de eficincia energética. O para a eficincia de , dos US$ 500 milhes orados para o programa total de reconstruo do Empire State, que ainda está em , foi de US$ 20 milhes, que deve ser em trs anos. Tudo é lógico. E nós no patenteamos , um pode . Queremos que cada vez mais pessoas copiem.
Comprado e av de Malkin em 1961, o Empire State tem 102 andares, de 270 metros quadrados e costuma mais de quatro milhes de visitantes por ano no observatório. Turismo , 30 trabalhadores e visitantes passam prédio nos dias de semana. O com , antes do retrofit, era de US$ 11 milhes por ano uma demanda de 11,6 megawatts, que já caiu para 9,5 megawatts. Algumas medidas: foi um entre as paredes externas e os radiadores para o prédio; detectores de instalados nas estaes de apagam a quando no tem ninguém, salvando equipamentos e documentos que estavam em ; o -condicionado ganhou termostatos sem ; e os 70 elevadores esto sendo substituídos por modelos 30% mais eficientes.
O Empire State hoje é um de 82 anos, , antes de tocarmos esse programa, era um de 76. Era, , o , o av, o bisav de prédio , ou . Ele manteve a liderana no imaginário mundial, no tinha pelas atualizaes necessárias por . Muitas mudanas tecnológicas aconteceram. Chegamos a um em que ou o prédio era vendido ou . Resolvemos para a liderana diz Malkin.
A é que, nos últimos anos, o Empire State havia se tornado um prédio de escritórios secundário na cena corporativa -iorquina. Mais do que um exemplo verde para o , , a estratégia de Malkin é da sustentabilidade um componente para o reposicionamento do negócio. E tem . Com os lobbies restaurados, a eficincia de refeita e inquilinos indesejáveis fora (o que abriu para escritórios mais espaosos), empresas LinkedIn, Coty e a companhia sueca de engenharia Skanska se mudaram para lá recentemente. Os aluguéis aumentaram, . O metro em agosto de 2006 custava, em média, US$ 26,50. Em janeiro deste ano, já estava em US$ 40.
Os melhores inquilinos hoje tm os focos de sustentabilidade corporaes. Ento, se voc quer os melhores inquilinos, deve o de mais saudável, mais , mais sustentável possível explica Malkin. A de negócio é que é possível para . O do investimento em medidas de eficincia energética é to ou maior que outro investimento que pode ser por empresas ou locatários.